בנייה של בניין רב-קומות בישראל כפופה למגוון רחב של חוקים, תקנות ואישורים, אשר נועדו להבטיח בטיחות, עמידות ועמידה בסטנדרטים אדריכליים ותכנוניים.
הנה כמה עקרונות עיקריים שחשוב להכיר מחוקים לבניית בניין רב קומות בישראל:
1. תוכנית מתאר ארצית ובינעירונית (תמ"א)
- תמ"א 35 – קובעת מדיניות תכנון לשימושי קרקע כלל-ארציים, לרבות אזורי מגורים, מסחר, תעשייה, תיירות ושמורות טבע.
- תמ"א 38 – מיועדת בעיקר לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, תוכנית תמ"א 38 גם כוללת הוראות גם להריסה ובנייה מחדש של בניינים.
- תמ"א 1 – מסכמת ומאגדת את כל הוראות תמ"אות אחרות ומספקת הוראות כלליות לעקרונות התכנון הארצי בישראל.
2. חוק התכנון והבנייה
חוק זה, שנחקק ב-1965, מסדיר את כל תהליכי הבנייה בישראל. הוא כולל את הקריטריונים להגדרת אזורי הבנייה, כמו גם תהליך קבלת אישורים והיתרי בנייה:
- יש להגיש תוכניות מפורטות המותאמות לתוכנית המתאר המקומית והארצית.
- החוק מחייב קבלת אישור מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה והוועדה המחוזית.
3. דרישות בטיחות ונגישות
- תקן 413 – מתייחס לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.
- תקן 1142 – עוסק בהתקנת מערכות נגישות לנכים, כולל מעליות, דרכי גישה, רחבות וחניות מותאמות.
- יש לכלול תכנון מערכות בטיחות כמו גנרטורים, מערכות כיבוי אש, ברזי כיבוי, ממ"דים, ודרכי מילוט מסודרות.
4. חוק הגנת הסביבה ובנייה ירוקה
פרויקטים רבים כפופים כיום לדרישות של בנייה ירוקה, הכוללת תקנים להקטנת פליטות וזיהום, ייעול אנרגטי, ושימוש בחומרים בני קיימא.
5. אישורים ומיסים
- יש לשלם מיסים ואגרות בנייה בהתאם לתעריפים שנקבעו על ידי הרשויות המקומיות.
- תהליך הבקשה כולל אישורים ממגוון רשויות כמו כבאות, משטרה, ומשרד הבריאות בהתאם לדרישות.
בנייה של בניין רב-קומות היא תהליך מורכב, ודורש ייעוץ עם אנשי מקצוע בתחום כמו אדריכלים, מהנדסים ועורכי דין שמתמחים בתחום.
איזה סוגי קבלנים יכולים לבנות בניין רב קומות בישראל?
בישראל, בנייה של בניין רב-קומות דורשת קבלנים מוסמכים ומורשים עם רישיון מתאים, בהתאם לדרישות והתקנות הקבועות על ידי רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון.
סוגי הקבלנים שיכולים להיות מעורבים בפרויקט כזה כוללים:
1. קבלני בנייה רשומים עם סיווג ג' 5
- קבלן סיווג ג' 5 – מדובר בקבלן עם הסיווג הגבוה ביותר בישראל, המאפשר לו לבצע פרויקטים ללא הגבלת היקף כספי.
סיווג זה מיועד לקבלנים שמסוגלים להתמודד עם פרויקטים מורכבים וגדולים כמו בנייני מגורים רבי-קומות ומגדלי משרדים. - דרישות – כדי לקבל סיווג ג' 5, קבלן צריך להיות בעל ניסיון מוכח, להוכיח איתנות פיננסית ולהעסיק צוות מקצועי של מהנדסים ומנהלי עבודה.
2. קבלנים ייעודיים לעבודות שונות בפרויקט
בבניית בניין רב-קומות מעורבים קבלנים נוספים המתמחים בעבודות מסוימות:
- קבלן שלד: אחראי על עבודות שלד, כולל יציקות בטון ובניית היסודות.
- קבלן חשמל: מבצע את כל עבודות החשמל בבניין, כולל תשתיות, מערכות תאורה, חיבורי חשמל למערכות בטיחות וכו'.
- קבלן אינסטלציה: אחראי על תשתיות המים, הניקוז והביוב.
- קבלן עבודות גמר: אחראי על השלבים הסופיים בבנייה, כמו ריצוף, טיח, צבע וגימורים נוספים.
- קבלני מערכות נוספות: לדוגמא, קבלני מערכות מיזוג אוויר, מערכות כיבוי אש, תקשורת וביטחון.
3. קבלן ניהול פרויקט / מפקח בנייה
- פרויקטים מורכבים כאלה דורשים לרוב קבלן ניהול פרויקט או מפקח בנייה שתפקידם לתאם בין הקבלנים השונים, לפקח על לוחות הזמנים, לאכוף תקנים ולנהל את התקציב.
4. קבלן מומחה לבנייה ירוקה
- במקרים בהם הבניין דורש תקנים של בנייה ירוקה, ייתכן שיועסק גם קבלן בעל ניסיון בתחום זה כדי לוודא עמידה בדרישות סביבתיות אנרגטיות. (קראו עוד על בנייה ירוקה)
5. קבלנים בעלי סיווג בינוני (ג' 3 – ג' 4)
- קבלנים אלה יכולים להשתתף בבניית בניינים רב-קומות עד גובה מסוים ובהיקפי תקציב מוגבלים.
פרויקטים מעל גובה מסוים דורשים שיתוף פעולה עם קבלן ג' 5.
העסקת הקבלנים נעשית בהתאם לחוקי הרישוי ומצריכה תיאום עם יועצים מקצועיים כמו אדריכלים, מהנדסים ועורכי דין מומחים, כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות החוקיות ובטיחותיות.
קשור ומומלץ – חברת בנייה מומלצת לבנייה רווייה עפרים
